Objektbetreuung für Eigentümer und Verwaltungen
Hausmeisterservice: Preis pro Wohneinheit und Monat.
Hausmeisterleistungen werden nach Wohneinheit und Monat verglichen – so rechnen Verwaltungen, und so lässt sich die Umlage auf die Betriebskosten sauber darstellen. Der veröffentlichte Markt nennt 15 bis 40 € je Wohneinheit und Monat. Entscheidend ist aber nicht der Preis, sondern die Liste: was nicht ausdrücklich vereinbart ist, gehört nicht dazu.
Pakete im Überblick
Drei Pakete mit klar beschriebenem Umfang. Neben jedem Preis steht, was er für ein Haus mit acht Wohneinheiten bedeutet. Auf Wunsch weisen wir umlagefähige und nicht umlagefähige Positionen getrennt aus.
Basis
Kontrolle und Müll
ab 16,00 € pro Wohneinheit und Monatzzgl. MwSt. · brutto 19,04 € pro Wohneinheit und Monat
8 Einheiten: 128,00 € netto im Monat
Die Grundbetreuung: regelmäßiger Kontrollgang, Tonnendienst, Meldung von Schäden. Markt 15–25 €/WE.
- Kontrollgang alle zwei Wochen
- Mülltonnen stellen und zurückholen
- Sichtprüfung Beleuchtung
- Schadensmeldung an die Verwaltung
- Anfahrt enthalten
Am häufigsten vereinbart
Standard
zusätzlich Reinigung und Außenflächen
ab 28,00 € pro Wohneinheit und Monatzzgl. MwSt. · brutto 33,32 € pro Wohneinheit und Monat
8 Einheiten: 224,00 € netto im Monat
Das übliche Paket für Mehrfamilienhäuser: Betreuung plus Treppenhausreinigung und Pflege der Außenflächen. Markt 30–40 €/WE.
- Alles aus Basis, wöchentlich
- Treppenhausreinigung
- Kehren von Zuwegen und Hof
- Pflege der Außenanlagen
- Feste Ansprechperson
Komplett
zusätzlich Grünpflege und Koordination
ab 38,00 € pro Wohneinheit und Monatzzgl. MwSt. · brutto 45,22 € pro Wohneinheit und Monat
8 Einheiten: 304,00 € netto im Monat
Vollbetreuung mit Grünflächenpflege und Koordination von Handwerkern. Winterdienst ist separat zu vereinbaren. Markt 40–55 €/WE.
- Alles aus Standard
- Grünflächen und Heckenschnitt
- Handwerkerkoordination
- Kleine Tätigkeiten ohne Fachhandwerkspflicht
- Getrennte Rechnung nach Umlagefähigkeit
Mindestauftragswert 129,00 € netto (153,51 € brutto). Je Monat, bei weniger als sechs Wohneinheiten.
Alle Beträge sind unverbindliche Orientierungswerte ab dem genannten Startpreis, keine Angebote. Der tatsächliche Preis hängt von Objekt, Fläche, Verschmutzungsgrad, Zugänglichkeit und Rhythmus ab und wird vor jeder Zusage persönlich abgestimmt. Anfahrt innerhalb des Einsatzgebiets ist enthalten.
Staffelung nach Größe
Einzelne Leistungen außerhalb eines Pakets rechnen wir nach Aufwand ab. Diese Sätze stammen aus der Stundentabelle in Kategorie A.
| Leistung | Preis pro Wohneinheit und Monat | Hinweis |
|---|---|---|
| Stundensatz Einzelauftrag | 37,90 €zzgl. MwSt. · brutto 45,10 € | Kleine Tätigkeiten ohne Fachhandwerkspflicht. Markt 25–50 €/Std. |
| Grünflächenpflege, pro Stunde | 39,90 €zzgl. MwSt. · brutto 47,48 € | Geräte und Entsorgung des Schnittguts enthalten. Markt 30–50 €/Std. |
| Einzelner Kontrollgang | 34,90 €zzgl. MwSt. · brutto 41,53 € | Ohne laufende Vereinbarung. |
| Mindestpauschale kleines Objekt | 129,00 €zzgl. MwSt. · brutto 153,51 € | Pro Monat, bei weniger als sechs Einheiten. |
Was den Preis nach oben oder unten bewegt
- Umfang der Außenanlagen
- Der Außenbereich bestimmt den Aufwand oft stärker als das Gebäude selbst.
- Anzahl der Einheiten
- Kleine Objekte tragen die Anfahrt schlechter; darum die Mindestpauschale von 129,00 € im Monat.
- Aufgabenliste
- Je konkreter die vereinbarte Liste, desto verlässlicher die Planung und desto weniger Missverständnisse.
- Saisonale Verteilung
- Laub im Herbst und Vegetation im Sommer erzeugen ungleich verteilten Aufwand über das Jahr.
- Zuständigkeitsgrenzen
- Arbeiten in zulassungspflichtigen Handwerken gehören nicht dazu und werden an Fachbetriebe vergeben.
Enthalten und nicht enthalten
Im Preis enthalten
- Kontrollgänge und Sichtprüfung
- Mülltonnendienst
- Kehren von Zuwegen und Höfen
- Meldung von Schäden und Mängeln
- Geräte und Betriebshaftpflicht
- Anfahrt innerhalb des Einsatzgebiets
Nicht enthalten
- Winterdienst (eigene Vereinbarung)
- Arbeiten an Elektrik, Gas, Heizung oder Trinkwasser
- Instandsetzung und Erneuerung
- Material und Ersatzteile
- Notdienst außerhalb vereinbarter Zeiten
Rhythmus und Nachlass
| Rhythmus | Nachlass | Warum |
|---|---|---|
| Einzeltermin / einmalig | — | Jeder Termin wird einzeln geplant und angefahren; ein einzelner Einsatz trägt Anfahrt und Rüstzeit allein. |
| Monatlich | −7 % | Fester Turnus, planbare Route, weniger Abstimmung je Termin. |
| Alle zwei Wochen | −12 % | Kürzere Abstände halten den Aufwand je Einsatz niedriger. |
| Wöchentlich | −17 % | Regelmäßige Pflege statt wiederkehrender Intensivarbeit; der Zugang ist geklärt, die Route steht. |
| Täglich / mehrmals wöchentlich | −22 % | Höchste Routendichte. Tiefer geht es nicht: darunter unterschreitet der Satz den allgemeinverbindlichen Branchenmindestlohn zuzüglich Lohnnebenkosten. |
Häufige Fragen zum Preis
Was kostet ein Haus mit acht Wohneinheiten?
Im Standardpaket rechnerisch 8 × 28,00 € = 224,00 € netto im Monat, im Basispaket 128,00 € netto. Der veröffentlichte Markt liegt für ein Haus dieser Größe mit Treppenhausreinigung bei 240 bis 440 € im Monat. Zur Orientierung – Außenflächen und Etagenzahl bestimmen den tatsächlichen Preis.
Warum ist die Mindestpauschale bei kleinen Objekten so hoch?
Weil ein Kontrollgang bei vier Einheiten genauso lange dauert wie bei zwölf. Bei weniger als sechs Einheiten rechnen wir deshalb 129,00 € netto im Monat statt der Einheitenrechnung. Das ist keine Strafe, sondern der Punkt, ab dem sich die Anfahrt trägt.
Ist Winterdienst enthalten?
Nein. Winterdienst hat besondere Anforderungen an Bereitschaft, Dokumentation und Haftung und ist deshalb nie automatisch Teil einer Hausmeistervereinbarung. Er wird gesondert besprochen und ausdrücklich vereinbart.
Können Sie umlagefähig und nicht umlagefähig getrennt ausweisen?
Ja. Laufende Betreuung ist nach § 2 Nr. 14 BetrKV in der Regel umlagefähig, Instandhaltung und Instandsetzung nicht. Eine getrennte Rechnung erspart der Verwaltung die Aufschlüsselung und macht die Nebenkostenabrechnung belastbarer. Die rechtliche Bewertung im Einzelfall liegt bei Ihnen.
Weitere Preisseiten
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Nennen Sie Fläche, Objektart und Wunschrhythmus. Sie erhalten eine persönliche Einschätzung, bevor irgendetwas verbindlich wird.